大多数人对下一轮房价暴涨一无所知

主要观点总结

本文是关于深圳楼市的月度分析，涵盖了2024年8月的二手住宅和新房市场的数据以及趋势预测。文章中详细描述了二手住宅的成交量、成交均价、挂牌均价等，并提及了市场现状如市场启动期、成交量上升等。同时，也介绍了新房市场的过户量成交套数、库存量和去化周期的情况。最后是对深圳楼市未来走势的深度预测。

关键观点总结

关键观点1: 深圳全市二手住宅过户量成交套数下降

8月深圳全市二手住宅过户量成交套数环比下降17%，但同比上涨57%，显示出市场仍然活跃。

关键观点2: 深圳全市二手住宅成交均价下降

8月深圳全市二手住宅成交均价环比下降，显示出一定的市场调整趋势。

关键观点3: 深圳全市新房住宅过户量成交套数也有小幅波动

深圳全市新房住宅过户量成交套数环比下跌3%，但同比上涨15%，并且新房去化周期继续加快。

关键观点4: 深圳楼市的新房市场连续六个月去化加速

深圳新房市场连续六个月去化加速，显示出市场对新房的积极态度。

关键观点5: 本文是基于实地考察、数据分析和内部人士沟通得出的结论

文章结合岳老师的实地考察、付费客户咨询案例等，对深圳楼市的未来走势进行了深度预测。

文章预览

在最新的《 深圳楼市月度分析：2024年8月 》中， 8月深圳全市二手住宅过户 量成交套数 为38 04套，环比下降17%，同比上涨57%。 ▲深圳：近12个月二手房成交量 ▲ 8月深圳全 市二手住宅成交均价5.90万/㎡，环比下降0.34%。 目前深圳二手市场处于市场启动期，量在价先。 大批低价的房源被快速扫清，随之成交量上升。 ▲近期深圳二手房成交价 ▲ 8月深圳全市二手住宅挂牌 均价 6.73万元/㎡，环比下跌0.1%。 随着近半年成交量逐步企稳，价格降幅也逐步收窄， 越来越多业主不愿意降低挂牌价格。 ▲近8个月深圳二手房挂牌价 ▲ 8月深圳全市新房住宅过户量成交套数为2537套，环比下跌3%，同比上涨15%。 目前深圳楼市成交还是以二手市场为主。 ▲深圳：新房成交量▲ 在新房库存量方面，8月深圳新增预售面积为38.4万㎡，环比上涨86%。截止到8月底，全市预售 ………………………………