4万+/㎡！黄埔“次新房”成天河黄埔交界成交“黑马”

主要观点总结

本文主要描述了天河东部与黄埔交界的楼市情况，包括该区域的竞争态势、新房与次新房的市场表现以及买家的选择偏好。

关键观点总结

关键观点1: 天河东部与黄埔交界的楼市竞争白热化

该区域的房价竞争激烈，新房单价“4字头”起，总价300多万起。各个新房项目在集中推货期推出各种营销活动，以吸引买家。

关键观点2: 黄埔次新房成为成交黑马

在天河黄埔交界的楼市成交中，黄埔次新房表现出强劲的市场需求。富颐华庭等楼盘成为二手交投活跃楼盘名单中的一员，其价格相对一手房价有一定优势。

关键观点3: 不同楼盘的价格和性价比差异

在天河黄埔交界，不同楼盘的次新房价格存在差异。如富颐华庭和万科城市之光的二手网签均价位于不同价位段，珠江花城和保利天汇也有不同房源挂牌单价。买家选择时主要关注价格和性价比。

关键观点4: 业主在交易上的让步

为了尽快售出次新房，业主在价格和税费上做出一定的让步。这也是天河黄埔交界二手房市场的一个重要特点。

关键观点5: 买家的选择偏好

天河黄埔交界的买家往往以价格和性价比作为成交的主要考量因素。对于刚需和首改等对楼价敏感度较高的购房群体来说，价格和性价比是决定购买的重要因素。

文章预览

天河东部与黄埔交界，楼市竞争白热化，已经不是一天两天的事了。 新房单价“4字头”起，总价300多万起。 建筑面积不到80㎡，可买到3+1房。 这样的“卷”度，号称“卷”成麻花的荔湾，也只能自叹不如。 在“金九银十”这样的集中推货期，天河黄埔交界的各个新房项目，更是营销活动不断、让价促成交举措不缺席的节奏。 不过，近期天河黄埔交界楼市的成交“黑马”，却让黄埔次新房摘得。 说的正是富颐华庭。 据合富大数据监测，富颐华庭上榜二手交投活跃楼盘名单，二手网签均价约40725元/㎡。 所涉网签个案多 为100多㎡的3房户型。 图片来源：合富研究 从价格来看，富颐华庭次新房与万科城市之光等老黄埔热销的次新房都是位于“4字头”单价段。 进入9月万科城市之光等录得二手网签记录，二手网签均价约45990元/㎡。 图片来源：合富研究 ………………………………