董小姐 | 一位房企投资人的自白

主要观点总结

本文主要讨论了房地产企业面临的变化，包括成本、供应链、投资等方面的变化。文章指出，房企在拿地方面面临新的挑战，需要应对存货压力、结算压力以及市场不确定性等问题。同时，文章还探讨了房企投资心态的转变、土地市场的变化以及开发商对地块需求的转变等话题。

关键观点总结

关键观点1: 房企面临的变化和挑战

房地产企业正在经历从成本、供应链到投资的一系列变化。面临存货压力、结算压力以及市场不确定性等问题，需要适应新的市场环境。

关键观点2: 拿地的重要性与挑战

拿地是房企发展的重要手段，但现阶段面临诸多挑战，如存货压力、结算压力、市场冷热不均、土地流拍等。

关键观点3: 房企投资心态的转变

房企投资正在被各方力量拉扯，虽然内心焦灼，但投资更加谨慎，注重安全垫和地块质量。

关键观点4: 土地市场的变化

土地市场出现变化，房企对地块需求更加挑剔，同时地方政府也采取一系列措施缓解供需矛盾。

关键观点5: 开发商的重塑手艺活

开发商面临限价时代结束和行业标杆缺失的挑战，需要重新探索新的路径和方法，重塑手艺活。

文章预览

前段时间，董小姐写了三篇文章： 省钱大战进入了深水区 ； 开发商开始整顿供应链 ； 绿城对三四线产生了浓厚的兴趣 。 主要从成本、供应链，再到投资，看看开发商正在发生哪些变化。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 上一篇文章发表数天后，我和一位在房企做投资的朋友约咖啡，对方说看完感触很深。 「这个时候谈论房企投资的声音确实 不多了。大家都觉得 投资市场很冷，其实，这也是一种偏见。」 话题就此延展开去， 聊到一些有趣的观点。 对话做了一些删减，以自述体发出，分享给大家： ‍ 去年，大家研究去库存。 今年， 不仅研究去化， 规模化房企还要重点研究 怎么拿地。 今年拿地，服务两个目的。第一是发展 ，稀释存货压力；第二是为了还钱，解决结算压力。 先看第一点，稀释存货压力。 大规模房企正在面临一件很痛苦的事， 好卖的 ………………………………