长宁产业西扩！14万/㎡的天山锚定板块新高价！！

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日前，上海八批次土拍圆满 落幕，七副宅地全部成功出让，合计揽金约192亿！ 除了风头最盛的徐汇滨江，长宁天山地块的关注度也非常高。 这块地的位置很不错，距离2号线北新泾地铁站步行可达，周边的各项目配置设施较为完善，距离苏州河也不远。 最终该地块被招商 & 越秀联合体以总价约21.8亿，溢价率24.54%拿下。折合楼板价88495元/㎡，装修标准4千/㎡。按此估算该地块的成本可能在12-13万/㎡， 最终售价可能在13-14万/㎡！ 那么问题来了， 14万/㎡的长宁天山新地块值得买吗？ 我认为需要从3个方面考虑，分别是供应、价格和产业。具体来看： 首先是供应：长宁新房长年短缺，板块内住宅房龄较老，热度不高。 长宁是浦西中心七区中新房供应最稀缺的区域之一，我查阅了近10年长宁的宅地供应，只有3块新鲜宅地，2019年出让的中海长宁第、2022年 ………………………………