外环外住房1年社保可买！上海调整限购政策

主要观点总结

上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，调整优化住房限购政策，降低住房交易税收成本，并优化个人住房贷款的有关政策。通知自2024年10月1日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 调整住房限购政策

缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限；提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇；在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。

关键观点2: 优化个人住房贷款政策

落实国家关于降低存量房贷利率政策；降低房贷首付比例，包括首套房和二套房贷的调整。

关键观点3: 降低住房交易税收成本

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。

文章预览

9月29日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。 二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。 三是在自贸区临港新片区实施 ………………………………