主要观点总结
文章讨论了湖南省衡阳市决定自2025年1月1日起实行商品房按套内建筑面积计价销售的政策。文章还指出，按套内建筑面积计价并不意味着取消公摊，公摊成本仍会计入套内建筑面积价格中。中国宏观经济研究院研究员刘琳和浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬对此政策进行了详细解读。他们指出，此政策可以提高透明度，解决公摊“糊涂账”问题，并倒逼开发商优化产品设计，提高住宅品质。
关键观点总结
关键观点1: 湖南省衡阳市决定实行按套内建筑面积计价销售
自2025年1月1日起，全市的商品房将按照套内建筑面积（包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积）进行计价销售。
关键观点2: 按套内建筑面积计价并不意味着取消公摊
公摊成本会依然会计入套内建筑面积价格中，总购房成本不会发生变化。
关键观点3: 按套内面积计价可以提高透明度和解决公摊'糊涂账'问题
购房者可以更加清晰地了解所购房屋的实际使用面积，不同楼盘的公摊比例不同，容易产生面积纠纷，按套内面积计价有助于解决这一问题。
关键观点4: 该政策可以倒逼开发商优化产品设计
开发商可能需要更加集约高效的设计公共部位，以提高住宅品质。同时，在总价计价基础上，同时增加套内面积计价方式，可以使消费者的购房成本更清晰，有利于购房选择。
文章预览
今年以来 多地提出商品房按 套内建筑面积 计价销售 这是否意味着取消公摊？ 按套内建筑面积计价销售 将给购房人带来什么影响？ 近日，湖南省衡阳市发布通知， 明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。 根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。 中国宏观经济研究院研究员刘琳说， 按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。 “不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。
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