商品房预售合同的常见法律问题 | 法通识

主要观点总结

本文总结了商品房预售过程中的法律问题，包括预售条件、广告要求、网签备案、预告登记、合同效力、虚假宣传、质量问题、交付问题等方面，并提供了相关的法律条款和指引。

关键观点总结

关键观点1: 商品房预售条件和监管

开发商进行商品房预售需要具备特定的条件，如土地使用权、建设规划许可证等，并受到国家行政监管。购房人应关注开发商是否取得商品房预售许可证。

关键观点2: 商品房预售中的法律问题

涉及商品房预售的广告、宣传、样板房展示等可能产生的法律问题，包括要约邀请、要约、虚假宣传等。

关键观点3: 网签备案和预告登记

网签备案和预告登记都是防止开发商一房二卖的重要手段。网签备案具有民事主体签约和行政部门宏观调控、强制监管的双重功能，而预告登记使买受人成立并生效的请求权产生公示对抗效力。

关键观点4: 合同效力和履行

未取得商品房预售许可证而签订的合同确定无效，但如果在向法院起诉前取得了商品房预售许可证，则合同有效。另外，涉及阴阳合同、虚假宣传、质量问题、交付问题等也可能影响合同效力。

关键观点5: 消费者保护和维权

在商品房预售过程中，买受人作为消费者享有一定的法律保护。如果遭遇纠纷，买受人可以通过法律途径维权，但需要注意收集和保留相关证据。

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点击图片查看栏目更多内容 为普及法律通识，官方微信公众号推出《法通识》栏目，以法院人专业的视角梳理、解答日常生活中常见法律问题，以供参考。 本期作者 第30期    司小函 民事审判庭 三级法官助理 法学硕士 商品房预售，又称期房预售， 是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式。相对于现房销售而言，期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人，买受人取得房屋所有权之前预付价款，待房屋竣工验收并符合办证条件后，再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题，以期对大家有所帮助。 商品房预售属于受国家行政监管的市场行为。一般而言，预售商品房应具备以下条件： 1. 开发商已经依法有偿取得出让的国家土地使用权，交付全部土地使用权出让金， ………………………………