上海老破小，告别“超跌”时代

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今年1月，我曾写过一篇 《年轻人正在抄底老破小》 。 文中引用过两位小姐姐以 100多万 的价格，分别购入了杨浦内环内以及普陀内中环的两套老破小的事件。 之后，我和其中一位小姐姐保持着联系，她也陆续对我分享那套135万杨浦内环内老破小的后续： 31平的房子经过厨卫的翻新后，在今年中以 4400元/月 的价格，租给了一位附近的上班族。 图源小姐姐的小红书 租金回报率接近4%。 高于刚下调的房贷利率，对比存款利率来说也相当可观。 当时文章发布后，评论区也引来了各种声音：有质疑真实性的，有继续看空后市的，也有表示羡慕的。 如今9个多月过去了，曾经被“抄底”的老破小是否还在价格底部？ 这个备受争议的市场又发生了怎样的改变？ 好了，开始今天的老破小解读。 注：文中对老破小的称呼只为了让读者更方便理解，不带有任何褒 ………………………………