房贷利率可能下行幅度的7种测算方法

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贝壳口径数据显示，最新百城首套主流房贷利率平均为3.59%。最新1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。 周五央行“三支箭”射出后，房贷利率后续可能下行幅度有多少？提供7种测算方法，如下，供参考： 一、国债收益比价的角度 前两天央行发文表示30年超长期特别国债的收益率是2.5%到3.0%这个合理区间，因为银行投资国债免税收。根据收益等价原则，以国债收益率3.0%来计算，30年房贷银行应该缴税6%，因此房贷利率至少要下降到：3%除以0.94=3.2%。 距离3.59%有40bp的下降空间。 二、房贷 / 房价和 租 售 比角 度 根据最新调研数据，一线城市的平均租租售比接近2%，而二线城市的平均租售比略高，约在2.5%到3%之间。一些三线城市和经济较为活跃的地区，租售比可能会更高，达到3.5%甚至4%。按照平均租售比2.8%来计算。 当一个家庭买房之后，需要满足条件： ………………………………