奥体建设拿了个“地王”

主要观点总结

南京首场土拍出现“地王”，溢价成交多宗地块。奥体建设竞得河西南G11地块成为新的地王，总成交金额和溢价率均创出新高。土地市场热度回升，吸引多家房企参与竞拍。本土国资背景企业奥体建设在南京土地市场表现出色，但面临行业利润普降的困境。南京楼市表现不理想，房企拿地策略需精准。

关键观点总结

关键观点1: 南京首场土拍出现地王

奥体建设竞得河西南G11地块，成为新的地王，楼面价创出新高。

关键观点2: 土地市场热度回升

南京土地市场热度明显回升，多宗地块溢价成交，吸引多家房企参与竞拍。

关键观点3: 奥体建设在南京土地市场表现出色

奥体建设在南京土地市场上表现出色，多次拿下核心地块，但面临行业利润普降的困境。

关键观点4: 南京楼市表现不理想

南京新建商品住宅成交面积同比下降，去化率下降，说明南京房地产市场仍在调整过程中。

关键观点5: 房企拿地策略需精准

在当前市场环境下，房企拿地策略应以精准为主，避免盲目扩张带来的风险。

文章预览

苗野/发自上海 “5·17”新政后的南京首场土拍出了个“地王”。 6月19日，经过47轮竞价，奥体建设以17.4亿元的价格竞得南京河西南G11地块，溢价率15.23%，楼面价高达4.39万元/平方米，一举成为南京目前单价第二高的地王，仅次于葛洲坝于2016年拍得的河西地王（4.52万元/平方米）。 历经1个半小时，南京本批次出让的3宗地块均溢价成交，总成交金额22.82亿元，整体溢价率达15.8%。除河西南G11地块被南京本土国企奥体建设拿下外，其余2宗夫子庙地块和溧水老城区地块分别被民企中堃置业、南京昱临置业斩获。 “这场土拍居然把‘闪电战’打成了‘持久战’，南京土地市场终于告别了‘一轮游’，热度又回来了。”拍地结束后有市场人士如是评价。 克而瑞研究中心认为，南京本批次土地供应规模虽小，但质量较佳，均处于热门板块，尤其是容积率仅为1. ………………………………