【中金·REITs】公募REITs月报（2025-3）：解禁平稳度过，市场连续四个月收涨

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中金研究 行业近况 截至3月31日，中国公募REITs64只上市标的总市值为1860亿元，中证REITs全收益指数本月上涨3.23%，价格指数上涨3.18%；美国、新加坡和中国香港REITs总回报指数本月分别-2.40%、+5.01%、+1.34%。 评论 市场连续第4个月收涨，但成交活跃度有所下降。 受消费REITs解禁以及年报季密集分红公告共同影响，3月市场走势先抑后扬，本月全收益指数收涨3.23%，为连续第4个月收涨（上一轮连续4个月收涨追溯至2022年6月，彼时市场受到首批解禁大考结束以及扩容扩募推进驱动，市场涨势延续至当年9月）。分板块来看，本月能源+5.39%、产业园+4.12%、仓储物流+3.09%、保租房+2.90%、高速公路+2.71%、消费+1.97%、市政环保+1.97%，当期分派率较高板块涨幅相对更佳。市场整体成交活跃度有所下降，我们测算本月市场日均换手率0.80%，环比下降0.27ppt，剔除本月新发项 ………………………………