主要观点总结
本文盘点了广州近六年土地拍卖市场的变化，包括卖地金额、参与企业、地块供应等方面的变化。文章指出广州土地市场在2020年达到巅峰后逐渐下滑，2022年后基本只剩下国央企参与，而且区域供应变化大，主城区和实用率较高的区域逐渐成为市场热点。
关键观点总结
关键观点1: 广州土地市场近六年变化概述
文章回顾了广州近六年土地拍卖市场的历史，总结了市场的发展趋势和变化。
关键观点2: 广州土地市场从巅峰下滑
文章指出广州土地市场在达到巅峰后，出现了明显的下滑趋势，目前的卖地金额不及巅峰期的三成。
关键观点3: 国央企成为土地市场主力
文章提到从前的土地拍卖市场中还能看到民企的身影，但到了现在参与的基本都是国央企。
关键观点4: 区域供应变化大，主城区成热点
文章指出一些新兴区域的土地供应逐渐转向成熟板块供应提升的局面。尤其是天河、海珠等区域，供应占比逐渐增加。
关键观点5: 土地政策变化及对未来市场的影响
文章详细阐述了高实用率政策的变化及其对未来市场供应格局的影响。预测未来的土地市场中刚需产品将持续短缺。
文章预览
文：园长 截止到12月目前，广州卖地金额是675亿，不到巅峰期2020年的3成。 盘点下近六年卖地历史，很有趣。 增城由网红变成弃儿，郊区走下舞台，天河海珠扛大旗，国民企厮杀着对手不见了，实用率越来越高，后浪推前浪，前浪死在沙滩上 。 2021年以前，广州的土拍市场还有民企的身影，2022年后，参与的基本都是国央企。 2020年，是恒大和碧桂园在广州拿地的最后一年。 2020年也是广州卖地的高光年，全年2466亿的业绩。 这其中， 增城贡献20%， 413亿。 广州土拍的前半段，增城都是宠儿，但2022年，形势突然逆转。 增城南沙彻底失宠，成了主城区的天下。 天河海珠的供应逐步提升，2023年接近卖地金额的一半，而2024年截止12初，这个比例是接近7成。 2022年是广州土拍的重大转折点。 相比较2021，卖地业绩下降了1/3。48块地，大
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