市场价7折的房子在行业内是大笋盘，"笋盘"是舶来词，粤语的说法，是从香港传过来的，形容很好，有利可图的房子。来到大陆后，通常是指低于市场价的房子，一般为市场价的6-9折，有厉害的可以打到5折。比如同一个小区，有四套一样的房子，三家都卖5万一平，另外一套卖4万一平。那么这套房子就是笋盘。当然笋盘行业内还有更精细的拆骨法，不过多展开。笋：即又好又便宜。
最该信任的人是谈判桌上的房东！而不是那个信息倒了几手的中介小伙子。
所以你淘到一套笋盘的时候
真笋盘的房价=你跟房东面对面签字的价格
重要的事说三遍：面对面签字的价格！面对面签字！面对面！！
笋盘都在哪里？又凭什么笋？归结起来有八大类：
着急置换
欠债
救企业
信息不对称
闹离婚
出国变现
治病
分家产
这些笋盘一般都在谁手上？
房东本人：着急置换、救企业、出国、治病和着急分家产的是房东本人手上，占到85%，
房东代理人：市场上信息不对称的笋盘基本都在房东代理人手上，占5％左右，
还有一类是债主：债主中的大债主就是银行，小债主就是各种民间借贷公司、高利贷，大概占10%。
当中2种很特殊的类型，房东代理人和债主。
但凭什么这个便宜能让你捡？
着急置换，房东要求2周内付7成首付，你可以付吗？
房东欠债，债主上门，你能先帮房东还债，剥离抵押风险吗？
银行拍卖，法拍清场水深不见底你能搞定吗？
卖房子救企业，你可以给房东付全款吗？
信息不对称，7折市场价的房子，房东代理人开口要好处费你给吗？
着急分家产，一套房子十几个产权人、十几个户口，你敢接吗？
……
笋度最大的，一般是房东代理人和债主主控的笋盘，行业里最常见的是主控人要好处费。
风险和收益成正比，买到极笋盘的风险是什么？
最大的潜在风险是房产证是你的名字，但是房子住不进去。什么情况下会导致住不进去？比如房子在交易过程突然被查封。
房产中介很少经历过房子在交易过程中被查封，一旦遭遇查封，买家跟卖家官司打了两年都无果，此时你再去找中介，发现那个小伙子早就辞职了。
摘自：魔都财观
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