深圳这些房子在重灾区，降价都难卖…

主要观点总结

文章主要介绍了深圳的发展变化、房产市场的现状与前景，以及购房对普通人的影响。文章分为三个部分：第一部分介绍深圳的发展历史及区域间的竞争情况；第二部分探讨房贷与租房的选择，以及购房对普通人的重要性；第三部分强调在楼市变革中，选择房产对普通人的重大影响。

关键观点总结

关键观点1: 深圳的发展历史及区域竞争

深圳自建市以来日新月异，各区域间发展步伐不一。罗湖曾为中心，但经济地位被福田和南山超越。龙华和宝安主要承接外溢购买力。区位前景看，福田增长预期弱于科创发展为核心的南山。边缘板块发展受限，房价逐渐下滑。

关键观点2: 房贷与租房的选择及购房的重要性

选择房贷三十年还是租房一辈子的话题。内心真正想租房的人不会犹豫纠结。普通人缺乏资产会普遍缺乏安全感。生活残酷，需要攒资产抵御通货膨胀的挑战。否则难以有效抵御通货膨胀，会导致资产贬值。

关键观点3: 楼市变革中购房对普通人的影响

中国楼市经历前所未有的变革。大城市买房是改变命运的关键。买对房可实现保值增值，但买错可能陷入长期困局。刚需购房者需慎重选择，中年人选择一套房影响可能贯穿一生。购房是普通人重大抉择，缺乏经验者需专业指导。

文章预览

只有1997.47平方公里的深圳，自1979年建市以来，可谓是日新月异，区域与区域之间，也逐渐走出了「六亲不认」的步伐。 01 20年前，罗湖是深圳当之无愧的中心，新地标一个个拔地而起，并囊括深圳众多“第一”， 在罗湖的光辉岁月里，盐田和龙岗也曾跟着大哥吃香的喝辣的。 之后的20年时间，罗湖在经济实力上，先后被福田、南山超越，渐渐地，连龙华和宝安都干不过。 房产方面，龙华主要是承接福田的外溢购买力，宝安主要是承接南山的外溢购买力。 从区位前景看，以金融为发展核心的福田，未来增长预期要弱于 以科创发展为核心的南山。 自身缺乏强产业的龙华，加上供应大，接下来也很难有特别出色的表现。 不过相对之下，最危险的还是郊区楼市。 即各方面资源匮乏的边缘板块，如松岗、坪地、横岗、沙田、梅沙等等，这些基本都没啥 ………………………………