北京买房：理清思路，购房建议1311

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Q : 请问，我刚在丰台买了一个新房，现在住的西二环广安门外，天宁寺社区的87年的老房子准备出手，但房子挂了一个月降了两次价也没卖出去。就想问您，这种西城老房子带弱学区属性将来还会继续贬值吗？ 如果不会贬值甚至还有可能房价回暖升值的话，我就扛着不卖了，出租，以租养贷也能扛得住。我现在就担心这老房子还会跌，要是还跌跌不休就算割肉也得卖了，所以想请教您一下。 A： 1、广外的学区不算强，但溢价率却并不弱，这就是高峰期“劣币驱逐良币”的体现，风口上猪都能飞起来。但风口过了之后就得看自身的真实价值了，退潮了才知道谁在裸泳。 2、学区房也大概率是这种趋势，这些年入学高峰期，广外的由于上车方便还更受追捧呢。但明年之后趋势确定性的逆转，到时候就得看政策是否鼓励了。如果有就能支撑住，没有的话 ………………………………