克而瑞宁波半年报 | 下半年供不应求持续，供地由扩张转向平衡

文章预览

1 土地市场 上半年宁波土地市场高点凸显，企业拿地楼面价屡创新高。 共成交41宗地块，总建面212万方，吸金272亿元。北仑区成交61万方，占比近3成，为土拍最热区域。天阳地产21861元/㎡摘得江北地块，刷新楼面价纪录。 1-6月土地成交量稍低于去年同期，涉宅溢价率超50%的成交占比61%，平均溢价率79%，最高溢价率218%。 区域分化加剧，热门板块屡创地王。 2 住宅市场 1-6月住宅 供不应求有所缓解 ，但总体趋势未变，前6月累计供求比0.78，住宅价格环比上涨19.24%。 截至6月底，全市住宅库存18151套，去化周期约为 4个月 ，库存主要集中在 120-140、 80-120㎡ 。 上半年住宅供应、成交量最高的区域均为 鄞州区 ，供应占全市总量的48%，成交占全市总量的48%，其次为江北区 ………………………………