第319期丨某投资公司诉某股份上海分公司案外人执行异议之诉案 ——转租情形下承租人租赁权能否对抗执行的审查认定

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  欢迎光临   精品案例   栏目 精选最高法院指导性案例、公报案例、上海法院精品案例等高质量案件，深度解读、理性分析。 编者按 执行异议之诉制度虽在一定程度上填补了案外人实体权利救济的空白，但现阶段仍然面临理论研究欠缺、裁判理念反复、具体规则不够完善等问题。审理承租人作为案外人对租赁物提出的执行异议之诉，除应审查租赁关系的真实性以及形成时间外，还应关注承租人是否“实际占有使用”租赁物。如承租人仅将租赁物转租以获取租金差价，并未依附租赁物居住或经营，则该转租权益作为一般金钱债权相较执行利益不具有优先保护的法益。而实际占有租赁物的次承租人，其合法权利可以通过与买受人直接建立租赁关系或自行提出执行异议等方式来保护。本案的审理进一步细化了相关权利优先性的判断规则，平衡了执 ………………………………