跌幅近90%，深圳房价，恐慌性下跌！

主要观点总结

本文主要介绍了深圳房价的下跌趋势，包括二手房成交价低于参考价的占比达到九成以上，跌幅比例较大。同时，对比了不同机构的数据和观点，强调了当下楼市的真实情况是不景气预期。

关键观点总结

关键观点1: 深圳房价下跌趋势明显

深圳的二手房成交价普遍低于参考价，跌幅比例达到20%左右。

关键观点2: 第三方机构数据印证房价下跌

乐有家研究中心监测数据显示，低于参考价成交的房源占比高达89.71%。

关键观点3: 一线城市房价下跌趋势扩大

今年以来，一线城市房价下跌趋势扩大，跌幅比例大于二三线城市。

关键观点4: 未来房价上涨预期不确定

随着经济的再增长和人口的流入，未来一线城市的房价有企稳上涨的可能，但时间不确定。

关键观点5: 当下楼市不景气预期

当前各行各业都在关注当下生存，楼市同样面临不景气预期。

文章预览

深圳的房价跌的是真猛， 有将近九成的二手房都是低于参考加成交的， 要知道2021年深圳实施参考价机制，是为了遏制房价上涨， 所以就画了一条成交参考价机制线， 比如，一套房子的参考价是1000万， 但是当时的市场成交价可以达到1200万， 高出的这200万是没办法从银行贷款的，只能附加到首付里面， 也就是说这套1200万的房产，在出参考价之前，30%的首付的话，只需要付360万就可以买下， 然后实施参考价之后，首付则需要500万，买房的前期成本压力直线拉伸， 这就是用参考价来遏制房价上涨，所以当时深圳实施的参考价一般都会低于市场价。 大多数普通二手房的参考价是当时业主挂牌价的七到八折 ，然而经过现在房价一轮一轮的下跌，成交价全部低于参考价了， 也就是说深圳二手房市场即使降到参考价出售，那房价的跌幅比例也普遍在20%左 ………………………………