《走过繁荣》出版·周年纪：地产，怎么救？

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地产病了，至今未愈。 2022年病在房企，2023年影响到居民，2024年开始关乎到银行。 2022年只是部分房企面临流动性压力，是“疾在腠理”。2023年居民对房地产的预期开始发生变化并调整自己的资产负债表。今年以来，“资产荒”、“金融脱媒”、“资金空转”、“社融罕见负增长”、“信贷增速连破10%”、“M1增速连续2个月为负”，这些现象可能共同指向银行对实体部门的信用创造受到了约束，地产之疾似乎开始关乎到银行。 准确认识地产之疾，需要同时知道房地产“患有什么疾病”和“病到什么阶段”， “实” “时”二字缺一不可 。我在2021M11呼吁优化预售资金监管政策、满足房企合理资金需求、加大刚需刚改支持力度，但 从2023年开始很少再提预售资金和融资需求，转而呼吁通过设立收房基金和AMC等方式化解房地产困境 。“ 时 ”至 今日， ………………………………