主要观点总结
六大国有银行集体调整存量个人住房贷款利率，包括批量调整和特殊情况处理。调整范围包括已发放的商业性个人住房贷款，调整规则涉及利率加减点调整，其他合同要素不变。时间统一为2024年10月25日集中批量调整，当日生效。
关键观点总结
关键观点1: 六大国有银行统一调整存量个人房贷利率
工行、农行、中行、建行、交行、邮储等银行将统一调整存量个人房贷利率，除北京、上海、深圳等地区的二套房贷款利率外，其他存量房贷利率将调整为LPR-30BP。
关键观点2: 调整范围和规则明确
调整范围包括已发放的商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上。调整规则为执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的贷款将进行调整。北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP。
关键观点3: 自动统一调整和需要主动申请的情况
符合条件的浮动利率定价方式的存量个人住房贷款将自动统一调整。固定利率和基准利率的房贷需借款人申请转成浮动利率。北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，可申请“二套转首套”。
关键观点4: 调整时间和特殊情况处理
六大行将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，当日生效。对于特殊情况，如利率调整变更生效日在借款人两期还款日之间的，借款人10月的还款额将分为调整前、调整后两段计息。
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2024.10. 12 本文字数：2017，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 亓宁 10月12日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储6家国有大行集体发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告，介绍详细操作细则。在此之前，已有多家银行通过常见问题答疑形式披露初步方案。（详见报道 《多家银行发指南！存量房贷京沪深外统一降至LPR-30BP》 ） 从公告来看，六大行将统一于10月25日起，对存量个人房贷利率进行批量调整，除在北京、上海、深圳等地区的二套房贷款利率调整至当地执行利率加点下限外，其他符合条件的存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。除部分情况需要借款人主动提出申请外，符合条件的借款人无需提出申请或提供材料。 对于借款人最关心的调整后能“省多少钱”，根据工商银行前期答疑时提供的案例，若借款人在某二
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