【文章导读】北京市住宅租金影响因素空间分异研究

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1 研究缘起 房地产市场包括买卖市场和租赁市场两部分。 1998年城镇住房制度市场化改革直接推动了买卖市场的快速发展，但租赁市场的发展却相对滞后，且受到国民传统观念的影响，房地产领域长期“重售轻租”。然而，在当前快速城镇化和人口流动活跃的背景下，住房租赁市场的稳步发展对于提升民生福祉的重要意义已然不容忽视， 急需补充住房租赁市场的深入研究 。目前关于中国大城市内部房价空间分异的研究虽已取得较多进展并形成一些共识，但仍然存在研究对象和方法的局限： （1）住房买卖的市场化程度远低于租赁，但住房市场研究对后者的关注十分有限。 我国住房产权结构复杂，有些住房的交易价格并非完全市场价格，而住房租金的市场化和一致性水平较高，对其形成机制的研究结果将更加可靠，而且对租赁市场的补充考察更有助 ………………………………