最高10810元/㎡！越秀区村屋征收补偿标准出炉！

主要观点总结

广州市越秀区发布了集体土地征收补偿安置办法的征求意见稿，公开征求时间为2024年12月3日至2025年1月2日。办法规定包括村民和非村民的安置面积和补偿标准，以及不同房屋结构的补偿价格。回迁安置方面也有详细的回购价格和权益面积购买标准。该补偿标准对越秀区居民是重大利好。

关键观点总结

关键观点1: 安置面积和补偿标准

村民每户享有280㎡的安置面积，人均面积不足40㎡则按每人40㎡计算。非村民合法产权房屋安置面积上限为120㎡/户。合法产权面积不足120㎡时，按现有面积计算。不同房屋结构有不同的补偿标准，包括框架结构、砖混结构、砖木结构和简易结构。

关键观点2: 村屋的补偿价格

村屋最高补偿价格为9400元/㎡，加上15%的搬迁奖励后，最终补偿标准为10810元/㎡。补偿价格根据房屋结构、征收奖励和弃产奖励等因素构成。

关键观点3: 奖励核算方式

奖励部分将依据每户最高280㎡的上限来核算，若实际合法产权面积不足280㎡，则按实际面积计算。对于特定时间段内建成的住宅房屋，也有不同的补偿标准。

关键观点4: 回迁安置方面

安置房回购价为3460元/㎡。权益面积则按4520元/㎡购买。回迁时选定的安置面积与回迁指标有差额的部分，10㎡以内部分将按7400元/㎡进行调剂。临迁费用为40元/㎡。

文章预览

近日，越秀区发布了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法》征求意见稿。 并设置了2024年12月3日至2025年1月2日的公开征求时间。 根据《办法》规定，几个重点值得关注： 1、村民每户将享有280㎡的安置面积；若人均面积不足40㎡，则按每人40㎡来计算。 2、对于非村民的合法产权房屋，安置面积上限为120㎡/户，且每户仅按一个标准计算。 3、如果现有合法面积不足120㎡，则按现有面积计算。 至于村屋的补偿价格，最高为9400元/㎡，并加上15%的搬迁奖励，最终的补偿标准为9400元/㎡×(1+15%) = 10810元/㎡。 其中，9400元/㎡的构成如下：框架结构（A）4400元/㎡，征收奖励3000元/㎡，弃产奖励2000元/㎡。 奖励部分将依据每户最高280㎡的上限来核算，若实际合法产权面积不足280㎡，则按实际面积计算。 针对房屋结构补偿，2015年7月14日之前建成的住宅房屋， ………………………………