主要观点总结
本文描述了天河东地区楼市的现状，包括大量土拍和旧改导致的新盘开发、市场竞争激烈、产品同质化严重等问题。珠江花城作为天河东板块的老牌小区，虽然面临市场竞争，但依然表现良好。文章还提到了过江龙湖北联投和华润置地等开发商在天河东地区的市场表现以及吉山仓地块的发展情况。文章还关注了新旧黄埔板块之间的竞争和市场趋势。
关键观点总结
关键观点1: 天河东地区成为新盘开发热点
近两年的大量土拍和潜在的旧改导致这里成为新盘修罗场，但也面临着市场低迷和产品同质化竞争的挑战。
关键观点2: 珠江花城表现良好
作为天河东板块的老牌小区，珠江花城较早入驻且是大盘，享受到天河东进的利好最多，曾经成为天河东板块的“初代网红盘”。
关键观点3: 市场竞争激烈
文津府等项目的去化长期陷入低迷，为了去化，项目采取佣金大战等策略。同时，吉山仓地块也面临着激烈的竞争和合作开发的情况。
关键观点4: 老黄埔板块供应丰富且价格竞争激烈
老黄埔板块已经上新多个项目，新盘待售房源超过广州楼市巅峰期，价格竞争激烈。同时，交通和江景资源也成为该区域的重要考量因素。
文章预览
天河东，天河楼市金字塔的基座。 近两年的大量土拍和潜在的旧改，让这里成为了新盘修罗场。 市场的低迷和产品同质化竞争，又让天河东楼市去化艰难。 隔壁老黄埔旧改加速供应，房企们祭出价格战更是让人焦灼。 在联投文津府、华润天河润府开售之前，珠江花城已经是天河东板块成熟的小区了。 尽管开拓初期，行业内的人为珠江花城捏了一把汗，但后来的业绩证明： 珠江花城 由于入驻板块早且是大盘，珠江花城作为元老，吃到天河东进利好最多的项目。 那几年行情火热，很快购房者就把它买成了天河东板块的“初代网红盘”。 在天河小户型成交套数方面，珠江花城数度遥遥领先，价格也卖到6万+/平。 土拍刺激下和泛金融城概念的影响下，2023年珠江花城二手房成交价格一度逼近6万/平。 入场较晚的过江龙湖北联投碰上行业下行，一直没
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