谈我对物业股的一点看法

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2019 年以来，物业服务板块当属市场中光鲜亮丽的一角，碧桂园、雅居乐、中海、保利、新城、滨江、奥园等旗下物业服务公司先后登陆港交所，它们的股价少则翻一两倍，多则翻了四五倍，收益之肥美很难不引人侧目。   我因为投资地产股，自然也免不了常常被问及物业股，今天就在这谈谈我的看法。   毫无疑问，物业服务这门生意确实有它的诱人之处，轻资产、无存货、无有息负债、几乎永续经营，还有一个粗胳膊的“爹”每年源源不断送来新的合同面积，让 它们的业绩像火箭一样增长 ——这一点，正是人们垂涎物业股的最核心逻辑。   但物业服务生意也有它艰难的一面，比如难以实现“同店增长”、收缴率不尽人意、物业费价格受管制等，因此不少存量老小 ………………………………