主要观点总结
存量房贷下调方案终于落地，市场反应积极。文章详细阐述了调整方案的主要内容、关键点及未来展望。
关键观点总结
关键观点1: 存量房贷下调方案的关键时点
市场利率定价自律机制在9月29日发布倡议，明确了在2024年10月31日前商业银行将对符合条件的存量房贷进行批量调整，并允许在此之后满足条件的借款人按一定规则与银行自主协商调整房贷利率。
关键观点2: 批量调整的细节
符合条件的首套和二套存量房贷都可调整，包括去年已经调整过加点幅度的房贷。LPR加点幅度高于-30基点的存量房贷将调整至不低于-30个基点，且不低于所在城市的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。
关键观点3: 个体差异和重定价日的影响
由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。
关键观点4: LPR加点幅度未来的变更
根据央行的最新公告，允许存量房贷与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，通过协商变更合同等方式调整加点幅度。自2024年10月起，每季度第一个月，中国央行将公布全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。
关键观点5: 重定价周期的协商调整
为了提高货币政策传导效率，中国央行取消了个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。对于存量房贷，商业银行应优先调整利率的加点幅度，暂不调整重定价周期。
文章预览
存量房贷下调方案终于来了！ 10月31日成为关键时点，在此之前，银行将统一进行批量调整；在此之后，满足条件的借款人可以按一定规则，与银行自主协商，通过新发放贷款置换或协商变更合同条款，以降低存量房贷利率。 01 10月31日前批量调整 市场利率定价自律机制9月29日发布的倡议明确， 2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整， 将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。 批量调整阶段， 首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。 根据倡议，对于LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。 据记者
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