新盘被逼高佣开渠，楼市低迷信号？

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年后开工快一个月了，市场又来到传统“小阳春”的节点。 在这个节点，再回看楼市从2022年高峰下坠到2025年低谷的三年，场内备受煎熬的人与场外观望抄底捡漏的人，都有一个共同的问题： 2025年是筑底反弹，回暖有望，还是横盘震荡，甚至惯性继续下坠？ 对于这个问题，我不好妄下定论，但有一个现象值得玩味： 那就是渠道佣金的问题。 01 不知大家有没有留意到，目前广州市场，几乎所有新楼盘，都一窝蜂开渠道中介，通过高额佣金促销了。 以黄埔区为例，去年上半年开渠的新盘并不多，主要是科学城和老黄埔两个板块。 长岭居和知识城几个区属国企操盘的项目，当时还一副躺平姿态，既不开渠也不投流。但到了去年底，一不留意，竟然悄悄都上渠了。 大家集体开渠，而且佣金额度整体比以前高——普遍2%-3%个点，个别甚至高达五六个点。 ………………………………