广州二手房，卖爆了！

主要观点总结

广州二手楼市在“十一”节点出现意外火爆，成交量、成交价格、成交客群均有所变化。

关键观点总结

关键观点1: 广州二手楼市“十一”节点成交量暴涨

今年“十一”期间广州二手房成交量猛增，相比去年同期有明显增长，创下近19个月以来之新高。

关键观点2: 中介带看成交转化比提升

中介近期的带看成交转化比有了明显的提升，提效幅度大约有13.10%，表明中介对市场的信心增强。

关键观点3: 部分二手房买家来自改善客群和金融投资客

“十一”期间的二手房买家包括改善客群，中间不乏金融投资客。他们受到节前降利率、降首付、全面取消限购等一揽子楼市利好新政的吸引。

关键观点4: 市区书包房市场回暖

市区书包房市场如天河北、老越秀、广钢新城等成为“十一”的热门选项，成交活跃，部分热门小区成交周期缩短。

关键观点5: 新兴板块热门小区成交活跃

在新兴板块，如万科欧泊等热门小区的成交活跃，部分小区降价“到位”后凭借地段和楼龄依然受到买家追捧。

文章预览

最近，地产人无眠。 有些待在售楼部，揽客揽到楼盘10月8日0点涨价的最后一刻； 有些，则待在某中介平台的二手房签约中心，替买卖双方催促签约经理，想赶紧走完流程回家睡觉。 图源朋友圈 是的， 广州二手楼市，在这个“十一”节点，出乎意料地爆了 。 为什么说，今年国庆二手火爆，纯属“意外”？ 跟去年对比一下，你就知道了。 2023年的“十一” ，一共8天，在这期间全市 每天 经贝壳平台成交的二手房，基本在49-87套区间内； 我手动统计了下， 8天累计460套，平摊到每天只有58套，比普通工作日还少 （毕竟一般工作日，贝壳成交个6/70套没啥问题） 。 “十一”二手成交冷清，值得质疑吗？ 其实，是可以理解的。 你想想，难得的小长假，有多少业主会选择留守在家卖房；在业主不降价的情况下，又有多少买家会集中上门看房交易。 所以 ………………………………