中金 | 存量房贷利率下调细则落地

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热点速评 9月29日，中国人民银行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜（下称“公告”）。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称“倡议”），我们进行以下解读。 Text 正文 根据公告和倡议，我们总结本次存量房贷利率下调有以下要点： 1. 分两步完成下调。 第一步，市场利率定价自律机制倡议引导商业银行10月31日前将LPR加点幅度高于“减30bp”的存量房贷加点幅度批量调整至“减30bp”；第二步，在贷款重定价日，假设10月LPR下降20bp，存量房贷跟随LPR再次下调20bp。此外，由于今年5年LPR已下调35bp，对于今年还未重定价的贷款，在重定价日还有另外35bp的降幅。以重定价日为每年1月1日的贷款为例，假如之前存量利率为4.75%（当时的LPR4.2%+0.55%），则2024年10月31日进行批量调整后的利率 ………………………………