深圳地段最好的区，为什么这几年没落了？

主要观点总结

文章主要讨论了房地产市场的情况，包括存量房贷利率可能下调、各地楼市成交数据、深圳楼市的最新动态等。文章还提到了产品更迭与选择房产的重要性，强调在普跌时代如何选择合适的房产，以及避免购买没有增长潜力的房子。

关键观点总结

关键观点1: 存量房贷利率可能下调

彭博社传出消息，存量房贷利率有望下调80个基点，可能分两次下调。

关键观点2: 深圳楼市最新动态

文章讨论了深圳楼市的成交数据、政策出台、小区选择等问题，强调了深圳发展依靠自身强大产业的转变。

关键观点3: 产品更迭与房产选择

文章通过诺基亚的兴衰比喻房产市场的变化，强调了选择优质房产的重要性，以及避免购买没有增长潜力的房子。

关键观点4: 购房策略建议

文章建议购房者在选择房产时要优先考虑地段和未来潜力板块，其次是对产品力、学区、交通等核心指标的综合评估，最后才看价格。强调不要因价格便宜而购买没有增长潜力的房子。

文章预览

人们对房地产市场的信心，需要一个引爆点。 昨天，彭博社再次传出消息，说存量房贷利率有望下调80个基点，可能分两次下调。第一次是在未来几周内，第二次是在明年初。 8月份各地楼市成交数据有点拉胯，如今都在期待9月能来个提振市场的刺激政策。 或限购上放一放，或利率上松一松。 利好的风吹了又吹，深圳楼市啥时候出政策？现阶段适合买房还是卖房？ 买哪里比较好？这是很多人现在最关心的问题。 01 前几天，有位读者问，皇御苑这个小区怎么样？ 稍微简单说一下。 皇御苑在福田皇岗 ，一共有6期，是比较多香港人买的一个小区，目前成交价6万左右每平。 优点是小区的租售比还不错，缺点是离香港比较近。 这个缺点展开来说还挺有意思的。 以前，在深圳离香港近的地方是优点； 现在，离香港近的地方反而成了缺点。 包括罗湖口 ………………………………