新盘冲击！老黄埔的二手房，压力有多大？

主要观点总结

本文主要讨论了老黄埔地区的新盘价格及竞争情况，对老黄埔的二手市场产生的影响，以及老黄埔二手楼盘的现状。新盘价格体系中的不同项目价格差异明显，这主要是位置、品质和产品的差异化导致的结果。文章还对老黄埔的二手市场进行了分析，指出业主们面临压力，部分楼盘成交价下跌，但仍有一些次新房小区流通性较好。

关键观点总结

关键观点1: 新盘价格差异分析

老黄埔的新盘价格存在差异，这主要源于项目的位置、品质和产品的差异化。

关键观点2: 新盘对老黄埔二手市场的影响

新盘市场确实对老黄埔的二手市场造成了冲击，买家有更多选择性和更高期待，给业主带来了压力。

关键观点3: 老黄埔二手楼盘现状

老黄埔的二手楼盘中，部分楼盘成交价下跌，但也有一些次新房小区流通性较好，价格相对稳固。

关键观点4: 购买建议与提醒

购房者在选择产品时除了关注一手市场外，还需要关注二手市场，做好未来二次流通的认知准备，对产品的价格走向有心理准备。

文章预览

上周想买老黄埔的朋友，可能都注意到了 珑岄上城 的开盘价格。 甚至在开盘价格出来后，有几位朋友私下给探叔发来了消息。 问的重点基本一致： 一是这个价格性价比怎样? 二是老黄埔接下来的新盘价格竞争，会不会更激烈? 甚至有的问，是不是老黄埔的价格体系，要被重塑? 但除此之外，也有一位朋友不太一样。 作为老黄埔某二手小区的业主，他给探叔发来的信息是： “以后我的小区是不是更难卖了?” 看来，在新盘的内卷挤压下，老黄埔的二手市场，业主们实际上压力也不小。 老黄埔新盘选择多，价格出入也大 先来看 珑玥上城 的开盘价格： ·建面约72平，总价约215-230万，折合单价2.9-3.2万/平; ·建面约94平，总价约290-310万，折合单价3-3.3万/平; ·建面约110平，总价约390-420万，折合单价3.5-3.8元/平; ·建面约125平，总价约450-480万，折合单价3.6-3. ………………………………