当年追高的琶洲南TOD，现在应该割肉到多少钱才能胜利逃出？

主要观点总结

文章主要围绕琶洲南TOD业主想要卖掉还未交楼的140户型，讨论其置换保利琶洲南的合理性以及保利琶洲南的出现对琶洲南TOD价格的影响。同时，文章还涉及楼市投资的贝塔收益和阿尔法收益，以及购房时机的选择。

关键观点总结

关键观点1: 琶洲南TOD业主置换保利琶洲南的操作不成立

文章认为这两个盘本质区别不大，且琶洲南TOD受到的外溢辐射和地块先天条件优于保利琶洲南。此外，保利琶洲南由三个小地块组成，在后期楼盘设计上需考虑。因此，放弃有地铁预期的琶洲南TOD，置换无地铁预期的保利琶洲南，这一说法不成立。

关键观点2: 保利琶洲南的出现对琶洲南TOD的价格进行绞杀

保利琶洲南的吹风价明显低于当年琶洲南TOD的开盘价，未来可能对琶洲南TOD的价格产生影响。但文章认为这种绞杀更多是因为市场预期的变化，而非仅因为保利琶洲南的出现。

关键观点3: 楼市投资的贝塔收益和阿尔法收益

文章提到，在楼市投资中，整体市场的平均收益是贝塔收益，而个人主观能动性获得的独立于市场波动的增值是阿尔法收益。购房时机的选择对于投资收益至关重要。

关键观点4: 对于购房的建议

文章提醒购房者要结合个人目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。购房不仅是简单的买卖行为，更是一项复杂的系统工程。

文章预览

最近读了篇文章，讲的是一位琶洲南TOD业主想要卖掉还未交楼的140，等绢麻厂或者保利琶洲南的故事。 作为一名琶洲南TOD业主，你要换筹绢麻厂我可以理解，但是要换筹保利大围公园我就理解不了了。 这更像是一个琶洲炒房客割肉的故事，而不是一个置换的故事。 哦不对，这操作不能叫置换，确切地说，叫做低位补仓。 你买了一套房子，过段时间它降价了；你能有什么补救的方法呢？答案是再买一套。 你卖了你的琶洲南TOD140，大概率是亏损的——上一波你亏了，下一波你是很难有士气再进入市场搏杀的。 一朝被蛇咬后，十年煮蛇羹的人还未出现，十年怕井绳才符合人性。 楼市知音体的文章，当软文看看就好。 所以，这道命题大概应该是这样的：琶洲南TOD业主转售的140户型，成交单价多少才合适？ 问题一，为什么卖掉琶洲南TOD后置换保利琶洲 ………………………………