市中心房子，开始对刚需释放善意

主要观点总结

本文报道了越秀地产在海珠核心城区东晓路成功出让宅地并宣布将开发新项目的情况。

关键观点总结

关键观点1: 越秀地产成功拿下东晓路地块。

总价190079万元，楼面价3.2万/平，将打造成为刚需和刚改项目。

关键观点2: 东晓路地块位置优越。

位于海珠区核心地段，周边生活配套和教育氛围非常好，积累了很多置换需求。

关键观点3: 新项目的产品以刚需和刚改为主。

产品面积段为88-105-117平，预计未来售价在5-6万/平，其中88平户型得房率超过120%，相当于上一代产品的100平户型。

关键观点4: 市中心上车门槛降低带来的影响。

新楼盘的推出降低了市中心的购房门槛，可能对外围区域造成压力，二手老房子流动性会进一步削弱，想置换新房的人也会变多。

关键观点5: 市场反应和趋势分析。

新楼盘的推出使得市场反应热烈，说明市场仍然存在需求。此外，楼市的分化和城市中心化的趋势也越来越明显。

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点击蓝字 关注我们 近日，海珠核心城区东晓路宅地成功出让，越秀地产以总价190079万元，楼面价3.2万/平拍下该地块。 拿下地块后，越秀的动作也是神速，案名定下叫越秀·桂悦东晓， 产品将会是88-105-117三个面积段。 显然，开发商的思路是主打刚需、刚改，保利在荔湾的成功经验深深的触动了其它开发商—— 原来讨好刚需，项目去化也能很快。 东晓路东侧地块就在晓港公园隔壁，西接海珠老城，东接中大、滨江东，是海珠区“熟透”的地段，周边生活配套、教育氛围都非常好。 并且基于周边发展的时长，积累了很多置换需求。 项目效果图 地块不大，估计只能塞下三栋楼，西南向晓港公园，但也会直面东晓南高架，88平户型大概率被放在前面挡噪音。 不过一线经过+开阳设计，东晓南路的噪音用封阳台治一下也不是不行。 3.2万/平的楼面价，未 ………………………………