卷完番禺卷黄埔，广州地铁发狠了

主要观点总结

本文主要介绍了广州两个新的房地产项目——珑曜上城和珑岄上城。这两个项目都是TOD项目，具有'极致户型+低总价+地铁上盖'的特点。文章详细描述了这两个项目的地理位置、户型设计、配套设施、价格及适合的人群。

关键观点总结

关键观点1: 珑曜上城和珑岄上城介绍

这两个项目都是广州地铁地产的新项目，具有'极致户型+低总价+地铁上盖'的特点。它们都是TOD项目，意味着与地铁站无缝对接，解决了通勤问题。

关键观点2: 珑曜上城的特点

珑曜上城位于番禺区3号线东延石碁南站上盖，是一个TOD超级大盘。项目具有超级卷王户型，实用率高达130%。首付低，最低只需20多万，吸引了刚需客的关注。此外，项目还配备了学校、商业设施和双会所等配套。

关键观点3: 珑岄上城的特点

珑岄上城位于老黄埔板块，是真正的地铁入户。其容积率仅为2.17，提供了豪宅级的居住体验。户型设计创新，使用率超130%。项目还背靠龙头山森林公园，具有天然资源优势。

关键观点4: 两个项目的适合人群

珑曜上城适合预算紧张的首置青年、刚需家庭及重视教育的家庭。珑岄上城则适合追求品质生活的刚改家庭、通勤到金融城、珠江新城的白领以及讲究居住品质的改善客。

文章预览

· 大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！ 我的妈呀！今年的广州楼市，当真是卷得我头皮发麻！ 过去两年，保利和越秀凭着"极致户型+低总价"的组合拳，把广州楼市卷得天翻地覆。 谁曾想，2025年刚开年，广州又杀出一个新卷王——广州地铁地产。 番禺的珑曜上城、黄埔的珑岄上城 几乎同时亮相，两个项目都把使用率卷到了130%以上，户型设计堪称极致，而且无一例外地与地铁无缝对接，解决通勤问题。 两个全新盘"双剑合璧"，一南一东，全广州的刚需客都要被抢光了。 下面鸟叔就给大家分析分析，这两个项目到底有多牛，是不是真的值得冲？ 珑曜上城：3号线刚需神器，卷哭亚运城的新"刺客" 先说珑曜上城， 位于番禺区 3号线东延石碁南站上盖 ，是个总体量约68万㎡的TOD超级大盘。 广州地铁地产·珑曜上城鸟瞰图 分两期开发，一期占地11.5万㎡，将建6 ………………………………