这么玩是吧？广州新房使用率，又要往上提了

主要观点总结

广州户型新一轮进化，阳台占比可提升至30%，房屋使用率提高。南沙新挂两宗地，采用公建化设计，玻璃幕墙外立面。广州PLUS看房团小程序上线，提供购房咨询和服务。文章强调阳台提升对房屋使用率的影响，并提到新盘升级对购房者的好处。

关键观点总结

关键观点1: 广州户型进化

广州户型将进行新一轮进化，阳台占比可提升至30%，提高房屋使用率。

关键观点2: 南沙新地块规划

南沙新挂两宗地，采用公建化设计，要求使用玻璃幕墙外立面。

关键观点3: 阳台提升对房屋使用率的影响

阳台占比提升将直接影响房屋使用率的提高，新房设计将阳台利用到极致以提升使用率。

关键观点4: 新房产品升级对购房者的影响

新房产品的不断升级对购房者有好处，相近预算下能买到使用率更大的房子。购房者真正关注的仍是地段和价格。

文章预览

没错，在不少项目还在用超100%、110%使用率户型做噱头时，广州的户型，又要开始下一轮进化了。 今天，南沙挂出了两宗新地，均位于4号线广隆地铁站旁。 单论地块的位置，还不算亮眼。 关键在于，地块的规划设计条件。 两块地的规划设计文件中都提到 ， “住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。” 简单来说就是， 阳台占比可以提升到30% 。 加上飘窗等不计容面积，该地块未来产品的使用率，有可能做到 130% 。 这并不算新鲜事。在8月底举行的广州土地服务推介会上就官宣，广州 “高品质生活区的住宅” ，阳台占比上限可以 “适当提高” 。 吃到头啖汤的，就是前不久拍出的 南方面粉厂地块 ，规划条件里阳台占比提升到 30% 。最终 ………………………………