华泰 | 美国房屋销售“量减价升”，短期存在不确定性

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核心观点 4 月美国房屋市场“量减价升”，短期销售增长存在不确定性 4月，美国新屋成屋销售同环比均降。供给端方面，整体库存虽有所上升，但结构上成屋库存仍然偏紧。4月房屋价格延续涨势，接近历史最高值。当前美国房贷利率仍高位运行，5月美联储会议纪要显示降息可能需要等待更长的时间。我们认为，当前利率居高不下不利于美国购房需求的释放，代表前瞻指标的成屋签约销售指数4月环比走弱，短期美国房屋总销售增长或存在一定的不确定性。 新屋 成屋双降 ，总库存有所增加 4月，美国总房屋销售39.8万套，同比-2.7%，环比-2.3%，其中新屋销售5.3万套，同比-7.7%，较3月走低11.6pct，同比自去年4月以来首现负增长，环比-4.7%；成屋销售34.5万套，同比-1.9%，降幅较3月收窄1.1pct，环比-1.9%，环比连续2个月下降。截至4月末，新屋/成屋库存量分别 ………………………………