周记：最好用的估值公式兼谈物业股的投资机会

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如何对股票进行估值一直是让投资者头疼的难题。不同行业、不同股票具有不同的商业模式，有的需要借助杠杆，有的长期没有现金流，有的账上一堆现金，在不同背景下仅仅依靠PE或者PB去判断估值高低显然是不合理的。而EV/FCF估值法则将负债、现金流、在手现金很好地结合在一起，让不同行业的股票能处在同一体系进行估值的评估。 EV/FCF 是 "Enterprise Value to Free Cash Flow" 的缩写，即企业价值与自由现金流的比率。 企业价值（EV）是公司的市场价值，包括了债务、现金、少数股东权益和优先股，而自由现金流（FCF）是公司在支付了运营成本和资本支出后剩余的现金流量。 企业价值（EV）的计算公式为：EV=市值+总债务+少数股东权益-现金及现金等价物 自由现金流（FCF）的计算公式为：FCF= 营业现金流-资本支出 当然，EV/FCF估值法只是作为投资选股中的 ………………………………