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南四环新盘「森与天成」——双地铁交汇、低容积率1.04、总价600万级上车门槛，直击刚需痛点。但教育资源匮乏、户型设计争议等问题同样明显。本文基于实地调研与数据对比，解析其真实价值与风险。 核心亮点 1. 双地铁+四环地段，通勤效率封顶 地铁上盖 ：步行500米至4号线/19号线新宫站，5站金融街、6站丽泽，串联7条地铁线，覆盖西城、海淀核心区。 TOD模式开发 ：社区与地铁无缝衔接，未来公交、自驾、机场接驳便捷，资产增值预期明确。 2. 低密社区+价格倒挂，性价比突出 容积率仅1.04 ：对比南城同价位刚需盘（普遍2.0+），居住密度降低50%，社区绿化率达35%。 价格倒挂优势 ：指导价8.3万/㎡，首开小户型单价7.3万起，周边次新改善盘（天悦壹号等）均价超10万。 3. 配套成熟，商业资源密集 步行5分钟生活圈 ：万达广场、大悦春风里、荟聚
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