主要观点总结
广州楼市五一黄金周迎来推盘潮，开发商采用以价换量和全民营销模式。价格竞争激烈，新盘供应充足，中心城区项目备受关注。同时，开发商重视营销模式，全民营销成为触达客户的‘软实力’。购房者需警惕市场变化，理性决策。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市五一黄金周推盘潮
广州楼市在五一黄金周期间迎来新一轮的推盘潮。开发商采用‘以价换量’和全民营销两大策略，竞争尤为激烈。
关键观点2: 价格竞争与惊喜销售成绩
广州中心城区的开发商愿意在价格上做出巨大让步，推出惊喜价，如绿城馥香园和越秀江湾潮起等项目价格远低于吹风价，取得了喜人的销售业绩。
关键观点3: 新盘供应充足，备受期待的项目即将入市
广州市场上新盘供应充足，多个备受期待的项目如珠江天河都荟、保利天奕等即将入市，预计会创造销售神话。
关键观点4: 营销模式：全民营销成为触达客户的‘软实力’
开发商重视营销模式，特别是全民营销。广州多个项目将佣金提成加码至历史高位，贝壳等平台的中介成为赚佣金的主力，开发商的态度转变也反映出楼市的现实情况。
关键观点5: 购房者的注意事项
购房者需警惕市场变化，理性决策。在购房过程中，要时刻牢记当前依然是买方市场，遇到中介的承诺要认真核实，遇到佣金高到超出常理的项目要多加小心。
文章预览
五一黄金周临近，广州楼市迎来新一轮推盘潮。 与往年五花八门的营销活动不同，今年开发商的策略显得更加“简单粗暴”，主要就靠两招： 一是以价换量，二是全面铺开全民营销活动。 具体是如何出招？一起来看看~ PART 01 五一黄金周历来是楼市“兵家必争之地”，但今年广州市场的竞争尤为激烈。 哪怕是中心城区，开发商都愿意在价格上做出巨大让步。 就比如绿城首进广州老城区的项目 绿城馥香园 ，凭借超120%的高使用率、学铁商齐全的全能配套以及绿城的品牌号召力，一经亮相就便得到改善买家的关注。 此前项目吹风价突破6万元/㎡，在过去的周末，项目首推6号楼， 实际开盘价仅约5.2-5.8万元/㎡ ，绝对的惊喜价。 最后成绩也十分喜人，首开热销超100套，去化9成。 位于珠江后航道的另一个海珠新盘 越秀江湾潮起 ，以江景+商业+先锋系产
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