降价潮，要来了！

主要观点总结

文章主要描述了全国物业费降价潮的开始，分析了物业费降价的原因，包括资产性收入下降、租金下降、收入水平下降等因素的影响，以及业主与物业公司之间的博弈。文章还讨论了物业费的两种降价形式：空置房物业费打折和直接下调物业费。此外，文章还提到了物业公司面临的困境和业主的策略，以及物业服务质价不符的问题。

关键观点总结

关键观点1: 全国物业费降价潮开始

今年，物业管家催收物业费的频率降低，多地小区出现物业费打折或下调的情况，涉及多个城市。

关键观点2: 物业费降价原因

受到房价下跌、租金下降、收入下滑等因素影响，居民消费意愿下降，对物业费的抗拒性增强，导致物业费降价。

关键观点3: 物业费的两种降价形式

一种是空置房物业费打折，另一种是直接下调物业费，降费幅度在20%-48.6%之间。

关键观点4: 物业公司面临的困境及业主策略

物业公司面临收费难的问题，业主通过成立业委会、不交物业费等方式倒逼物业费下降。同时，物业服务质价不符的问题愈发普遍。

关键观点5: 业主与物业公司的博弈

业主与物业公司之间存在鸿沟，业主对物业公司的服务质量和收费透明度提出质疑。业主通过解聘旧物业、收集证据提起诉讼等方式维权。

文章预览

导语 全国物业费降价潮，真开始了 今日免费下载： 2025年商业地产行业展望报告 来源：大碗pro 作者： 01 今年，发生了件很诡异的事儿。 年年催收物业费 的 物业管家，今年竟然沉默得相当彻底。 你且看图， 去年的管家，从其锲而不舍的催收物业费态度之中，我深深感受了他承担了沉重的任务指标。 而在今年，管家仅在 2 月底的惯例行事后，时隔两个月，却再无多余的催收动作。 似乎，完全没了任务指标的困扰。 事出反常必有妖。 江月打探了杭州其它小区的物业的情况，果然，找到了一点蛛丝马迹。 2024 年 12 月，萧山乐虹湾小区物业做了一次 物业费 7 折的活动 ，诚意相当满 —— 已缴纳全年物业费的业主，新一年的物业费可以减免一个季度的费用；未满额缴纳物业费的业主，可减免剩下服务月份的物业费；未缴纳物业费的业主，直接减免物 ………………………………