11.15杭州土拍前瞻：不限价之后，地价能上涨多少？

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核心提要： 一、城东新城安琪儿地块，溢价率预期33-39% 二、之江地块，溢价率或在25-35% 文/好地网 徐路加 明天（11.15）杭州将迎来全面取消新房限价后首批两宗主城区地块出让，总起价25.61亿元。 这两宗地块，将较大程度上体现出一二手房价从双轨制并轨后，市场的价格预期。应该说，以周边往期新房销售情况， 均具有涨价预期： ● 城东新城安琪儿地块 ，周边原限价4.65万元，销售端即使车位和装修的（建议）购买要求，仍仅不到15%的摇号中签率拼社保； ● 之江地块 ，最可比的是距离仅500米、去年百亿销售额的云启之江城，中签率也仅20%左右。 具备上涨空间基础条件的同时，好地研究院尤其注意到—— 1）审批价格的大幅松绑。 近期，位于杭州市中心翠苑单元的 锦绣公馆领出预售证高层均价7.94万元/㎡ ，远高于周边此前的5.86万元/㎡限价， ………………………………