主要观点总结
万科面临偿债高峰和传闻压力，但其持有的大量经营性物业和资产可作为融资的重要抓手。祝九胜辟谣被带走传闻，万科通过资产处置加速变现管理流动性和降低杠杆。然而，销售疲软、融资困难等问题仍困扰着万科。本文还分析了万科的历史发展、财务状况和销售业绩等方面的信息。
关键观点总结
关键观点1: 万科面临偿债高峰和多种压力
万科今年将迎来偿债高峰期，且面临销售疲软、融资困难等问题。其持有的经营性物业和资产是融资的重要抓手。
关键观点2: 祝九胜辟谣被带走传闻
万科总裁祝九胜通过朋友圈更新辟谣被带走的传闻，继续履行其作为万科高管职责。
关键观点3: 万科的历史发展和转型
万科作为国内房地产开发商的标杆，通过多元化业务转型和大量投资经营服务类资产，持续拓展业务领域。
关键观点4: 万科的财务状况和销售业绩
万科面临短期偿债能力不足的困境，其短期债务不断上升，而现金流不足以覆盖。同时，万科的销售业绩也在下滑，利润受到高成本拿地和销售不佳的影响。
关键观点5: 万科的自救措施
万科通过按期保质完成交付、推进交付即交证工作等措施来应对困境。同时，持有的经营性物业和资产作为融资的重要抓手，通过资产处置加速变现来管理流动性和降低杠杆。
文章预览
万科持有的大量经营性物业，可以作为经营性物业贷增量融资的重要抓手。此外，万科所拥有的经营性物业资产和股权，通过资产处置加速变现，也是其管理流动性和降低杠杆的另一种重要方式。 今年万科将迎来偿债高峰期，而随着祝九胜被带走传闻的发酵，其要面临的压力，似乎更大了。 01 万科总裁祝九胜疑似辟谣被带走传闻 1月16日晚间，有媒体报道称，万科企业股份有限公司（下称“万科”，000002.SZ，02202.HK）执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。 1月17日凌晨接近1点，祝九胜更新朋友圈，转发万科旗下长租公寓品牌泊寓的相关信息，并在该链接附言“节前出差、春节团聚节后返工、短暂过渡选商旅短租，连住更实惠”，疑似辟谣被带走的传闻。 作为郁亮身后的万科“二号位”，祝九胜于2012年加入万科，长期执掌资金管理部
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