中西部的购房者，被频频背刺！

主要观点总结

本文详细描述了作者对西安及其中西部省会的城市考察，特别是对软件新城区域的深入分析和评价。文章指出了软件新城区域在产业、供应和背靠大哥区域等方面的优势，以及近年来遭遇的背刺问题，包括扩容、卖地等方面的挑战。作者还提到了其他类似城市的问题和置业建议。

关键观点总结

关键观点1: 软件新城区域的优势

文章指出软件新城区域内有成熟产业支撑，且有人口导入能力，先落地产业再去开发住宅，供应不大，背靠大哥区域，是一个内有成熟产业和人口支撑，外接高新一二期客群外溢，潜在供应不大的区域。

关键观点2: 软件新城遭遇的背刺问题

软件新城遭遇了扩容和卖地等背刺问题，导致市场供应增加，价值稀释，需求稀释。作者对此表示无奈和遗憾，认为这种情况在其他类似城市也很普遍。

关键观点3: 其他类似城市的问题

作者提到集全省之力供养出来的、基本面不差的城市里，肯定也能养肥一两个类似软件新城这样高确定性、高潜力值的板块，但存在的问题是好不容易做出点成绩，就想扩容好卖地，想卖地没错，就想楞卖，而且卖完有钱了也不搞配套。

关键观点4: 作者的评价和建议

作者对于这样的城市楼市评价是席地而坐的大象，体量大但市场供应量更大，楼市像得了高血压受不得半点周期波动。并建议在这些城市买房需要打起十二分的精神，不能有一点失误，否则就会被背刺。同时作者也将在西安举办一场线下分享具体应对方法。

文章预览

大碗新一轮的城市考察，已经启动。 现团队正在中西部省会进行考察，下一站将抵达成都。 西安考察的第四天，我必须得说点啥。 说出来可能会得罪人，甚至可能被删稿，但不说真的会憋死。 西安楼市，越看越憋屈！ 中西部省会的楼市，越看越憋屈！ 从哪里说起呢？ 还记得2021年来西安考察时，我曾提到过一个比较不错的板块： 高新的软件新城。 下面这张图，就是高新软件新城的规划落位图。 当时的软件新城，真的是让人越看越喜欢。 第一，内有产业。 2017年之后的西安，也是好起来了。呼呼啦啦的，恨不得一口气拉出来一二十个城市新区。 我当时唯独看好软件新城的重要原因之一是： 其他区域都是先从马良画饼开始，而软件新城是从产业导入开始。 如下图所示—— 阿里巴巴丝路总部基地，已经落地； 西北最大的半导体产业园，已经落地 ………………………………