主要观点总结
本文讲述了杭州未科二手房市场的情况，包括富力中心南区的房价破发、成交困难，以及未科其他楼盘的二手房价下跌的趋势。文章还提到了投资客的困境和市场的变化。
关键观点总结
关键观点1: 杭州未科二手房市场现状
杭州未科二手房市场出现亏损现象，尤其是富力中心南区的房源，破发幅度大，成交困难。
关键观点2: 富力中心南区房源情况
富力中心南区房源成交价远低于新房限价，破发幅度达到16.5%，成交非常困难，挂牌价不断降低，甚至需要房东承担部分税费以吸引买家。
关键观点3: 未科其他楼盘的二手房价情况
未科其他楼盘的二手房价也呈现下跌趋势，投资客亏损严重，市场缺乏购买力。
关键观点4: 市场变化
市场经济的变化导致楼市价格下行，未科楼市受到冲击，投资客面临困境。
文章预览
文/住浙网 管洛 杭州未科二手房，已经能够凑个“亏麻了”系列。上回讲了未来科技城的洋房天花板汀岸晓庐，有投资客买了199方的五房户型，认亏21万想割肉出局未果。 今天来讲讲同属未科的富力中心南区，破发幅度在眼下的未科是蝎子拉耙耙——独（毒）一份。 一套已经网签的131方房源，房东净亏80万出局，破发幅度达到16.5%（新房价与二手价差/新房价），这还没算办证的契税、中介费和资金成本，如果算上的话，估计巨亏百多万。 富力中心实景图 住浙网摄 PART 1 南区房子拿到手的时候，房东国仔（化名）准备离开杭州，下一站是深圳。他曾经是大厂的一员，要离开杭州了，这套房子留着也是鸡肋，即便保本也要脱手。 来看房子的虽然有，但没有一个出价的，中介说行情不好降点价吧，于是从单价3.45万元 / ㎡一路下调，他最后的底线是 3
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