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楼市的至暗时刻来临了

大飞楼市  · 公众号  · 房地产  · 2024-09-16 20:14

主要观点总结

本文分析了8月份房地产市场的多方面数据,包括房价、投资增速、销售数据、待售面积等,并指出了当前市场的严峻形势。文章指出,尽管有政策调整,但市场预期不足、资金对房地产的投资开发力度低迷等问题依旧存在,市场仍在恶化。因此,除了调整供给端,还需要降低居民负债并出台积极措施来刺激需求。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场数据全面下滑

房价、投资增速、销售数据均呈现下滑趋势,市场预期非常差。

关键观点2: 资金对房地产的投资开发力度持续低迷

百强房企销量和拿地金额大幅下滑,导致房地产开发投资增速持续下降。

关键观点3: 房企面临资金压力,不敢大规模拿地

国央企也减少拿地份额,导致销售数据继续下滑。

关键观点4: 库存量增长,消化库存压力大

待售面积持续增长,购房预期不足导致库存难以消化。

关键观点5: 需要同时调整需求端和供给端

当前房地产市场的需求端出现严重问题,单纯调整供给端不够,需要降低居民负债并出台积极措施来刺激需求。


文章预览

先说结论, 8月份房地产市场除了房价在下跌以外,背后的基础数据降幅更厉害, 市场的预期非常差, 唯一上涨的数据,也是地方城市以及开发商最不想让上涨的数据,新房待售面积,也就是库存量在上涨, 具体的咱们来看一看。 房价昨天咱们已经说过了,不管是新房还是二手房,不管是环比,还是同比,全部下跌, 而1~8月份的房地产开发投资增速同比下降10.2%,其中住宅投资同比下降10.5%, 房地产开发投资增速的降幅依旧呈现扩大趋势,这就说明资金对于房地产的投资开发力度持续低迷, 这样的数据也在情理之中,因为今年以来百强房企不管是累计销量,还是拿地金额,都出现了大幅度下滑,同比跌幅都在四成左右, 市场预期不足,新房销量不好,房企自然不敢拿地,恶性循环之下,房地产开发投资数据自然是不断创新低, 比如,2022年房地 ………………………………

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