楼市的至暗时刻来临了

主要观点总结

本文分析了8月份房地产市场的多方面数据，包括房价、投资增速、销售数据、待售面积等，并指出了当前市场的严峻形势。文章指出，尽管有政策调整，但市场预期不足、资金对房地产的投资开发力度低迷等问题依旧存在，市场仍在恶化。因此，除了调整供给端，还需要降低居民负债并出台积极措施来刺激需求。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场数据全面下滑

房价、投资增速、销售数据均呈现下滑趋势，市场预期非常差。

关键观点2: 资金对房地产的投资开发力度持续低迷

百强房企销量和拿地金额大幅下滑，导致房地产开发投资增速持续下降。

关键观点3: 房企面临资金压力，不敢大规模拿地

国央企也减少拿地份额，导致销售数据继续下滑。

关键观点4: 库存量增长，消化库存压力大

待售面积持续增长，购房预期不足导致库存难以消化。

关键观点5: 需要同时调整需求端和供给端

当前房地产市场的需求端出现严重问题，单纯调整供给端不够，需要降低居民负债并出台积极措施来刺激需求。

文章预览

先说结论， 8月份房地产市场除了房价在下跌以外，背后的基础数据降幅更厉害， 市场的预期非常差， 唯一上涨的数据，也是地方城市以及开发商最不想让上涨的数据，新房待售面积，也就是库存量在上涨， 具体的咱们来看一看。 房价昨天咱们已经说过了，不管是新房还是二手房，不管是环比，还是同比，全部下跌， 而1~8月份的房地产开发投资增速同比下降10.2%，其中住宅投资同比下降10.5%， 房地产开发投资增速的降幅依旧呈现扩大趋势，这就说明资金对于房地产的投资开发力度持续低迷， 这样的数据也在情理之中，因为今年以来百强房企不管是累计销量，还是拿地金额，都出现了大幅度下滑，同比跌幅都在四成左右， 市场预期不足，新房销量不好，房企自然不敢拿地，恶性循环之下，房地产开发投资数据自然是不断创新低， 比如，2022年房地 ………………………………