市场新局 | 2024年10月住房租赁发展报告

主要观点总结

本文主要关注租房市场的发展和竞争态势，包括新品牌的涌现、国资企业管理规模的扩大、扩募工作的进展、保障性住房的再贷款比例提升、一线城市的住宅租金下滑等关键信息。

关键观点总结

关键观点1: 租房市场不断升级和演进，老牌运营商亟需找到自身品牌定位，打造差异化竞争优势。

随着越来越多企业涌入租房市场，竞争日益激烈，老牌运营商需要找到自身品牌定位，通过打造差异化的竞争优势来应对市场竞争。

关键观点2: 新品牌入市，国资企业管理规模显著扩容。

近期，住房租赁市场基本面发展向好，入局者增多，市场参与主体呈多元化发展。国资企业管理规模显著扩容，为市场注入新的活力。

关键观点3: 扩募工作取得新进展，优质资产陆续纳入潜在资产池。

已上市保租房REITs通过扩募机制注入优质资产，扩募工作取得新进展。包括华夏北京保障房REIT在内的多个项目，计划通过扩募购入优质租赁住房项目。

关键观点4: 保障性住房再贷款比例提升至100%，一线城市住宅租金集体下滑。

政策层面加大对保障性住房的资金支持，央行保障性住房再贷款资金支持比例提升至100%。同时，一线城市住宅租金出现集体下滑，重点城市市场活跃度下降，挂牌租金增长乏力。

关键观点5:

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关注： 点击上方蓝字“ 观点 ”，欢迎置顶或设为星标，即可快速获取更多专业数据资讯、研究报告、深度干货。 摘要： 租房市场不断升级和演进，老牌运营商亟需找到企业自身品牌定位，打造差异化竞争优势。（报告期2024.09.20-2024.10.21）   观点指数 市场再迎新品牌，国资企业管理规模显著扩容  随着越来越多企业涌入，住房租赁市场不断升级和演进，竞争加剧，老牌运营商亟需找到自身品牌定位，打造差异化竞争优势。与此同时，期内房企系、中介系、地方国企系以及外资系已开业房量继续增长，为市场注入新的活力。 扩募再进一步，优质资产陆续纳入潜在资产池  扩募是公募REITs产品实现资产扩充的重要渠道，已上市保租房REITs拟通过扩募机制注入优质资产。其中华夏北京保障房REIT扩募发售状态更新为已受理，本次入池资产包括北京4个公 ………………………………