楼市大变天？昔日网红盘申请“商改住”！现在下手是不是好时机？

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0 1 商改住，确实是一种难以抵挡的诱惑。 近期，多地都在大搞商改住。 上海，计划将一块原规划为3.0容积率的商业地块转为 2.2容积率的住宅地块 ，目前正准备推向市场。 杭州近期公布了7块商业用地的调整招标计划，预计这些地块很可能将 转变为住宅用途。 当然，还有长沙出台重磅新政，允许 “符合条件的商业公寓改住宅”。 其中，有提到此次商改住重点在于： 将实行“一项目一对策”，以栋为单位，按照已批未建、已建（含在建）未售、部分已售3种类型 ，坚持先易后难，分步骤、分类型、分批次推动“公寓调整为住宅”有效落地。 其实，市场上对于如何处理这些公寓其实早有风声，因为目前长沙公寓存量实在太大了！ 举个简单的数据来说，截止至2023年12月，长沙主城五区商办公寓库存 高达405万㎡ ，意味着去化周期 长达8年又10个月 。 ………………………………