主要观点总结
文章主要围绕广州楼市近期的情况展开，包括新盘市场和二手房市场的分析。文章指出，虽然市场热度有所降低，但实际情况并非完全悲观，存在一些积极的变化。文章总结了三个关键点：一是二手市场热度稳定，消化笋盘；二是挂牌好房稀缺；三是政策刺激下买家信心筑底，供应缩减。
关键观点总结
关键观点1: 市场热度降低，但实际情况并非完全悲观。
文章提到从市场热度来看，新盘市场相比之前有所降低。但结合观察和实际咨询情况来看，行情在悄悄变化，没有很多人预料的那么差。因此，市场并非完全悲观，存在一些积极的变化。
关键观点2: 二手市场热度稳定，消化笋盘。
文章指出二手市场交易量稳定，一些热门板块的笋盘消化很快。同时，那些真正具备好品质+好价格的房源并不多。在市场表现上，不好的房源继续降价，但好的房子价格还是会比预期稍高。
关键观点3: 政策刺激下，买家信心筑底，供应也在缩减。
文章提到政策刺激对买家信心有影响，政府救市措施明显。同时，得益于今年土拍市场的遇冷，新盘供应量在下滑，衬托出好盘的稀缺性。因此，政策环境和市场变化都为买家提供了较好的购房窗口。
文章预览
-正文- 今天来简单聊几句近期的广州楼市。 从市场热度来看，11月份的新盘市场相比10月冷了很多。数据显示，截止11月21号，11月份广州新盘成交4950套，日均（7号数据缺失）大概248套。相比10月份10463套的数据，缩水了差不多26%。 看起来正如许多人之前推测的那样 ，政策刺激也就能持续一个月，楼市热度又恢复到此前的疲软状态。 但结合我们从微观层面的观察，以及我在近两周实际接到的咨询来看， 行情其实在悄悄变化，没有很多人预料的那么差。 你以为市场还是很差，但真正要买的时候，会发现好的户型好的楼层也不便宜了，前两个月观察的笋盘，很多都下架了；你以为新房还有很多供应，但不管是300-500还是800万1000万的预算，最后能看得上的盘也就屈指可数。 上面就是当下不少买家遇到的问题，明明经济也没好转，明明网上看空的人还是很
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