天河楼市，开始雪崩？

主要观点总结

本文描述了广州天河区楼市的现状，指出市场萎缩、竞争激烈、产品同质化严重等问题，并详细分析了天河区各个楼盘的销售情况、去化率、价格调整以及未来供应情况。文章还提到了其他区域如越秀区、海珠区、荔湾区等的网签数据和市场情况。

关键观点总结

关键观点1: 广州天河区楼市现状

市场萎缩、竞争激烈，产品同质化严重，价格战不断，天河区楼市面临严峻挑战。

关键观点2: 天河区楼盘销售情况

天河区供应面积大幅增加，多个楼盘销售情况不如预期，去化压力显著。

关键观点3: 市场竞争与价格调整

大量宅地出让和激烈的市场竞争导致价格调整，部分楼盘降价以争夺市场份额。

关键观点4: 未来供应与去化压力

天河一手住宅库存量高，去化周期长，未来供应仍然不断增加，去化压力将持续存在。

关键观点5: 其他区域的市场情况

文章还提及了其他区域如越秀区、海珠区等的网签数据和市场情况。

文章预览

@素材综合自：中国房地产报广州站、房天下广州、楼市CT，略有删改 卖房如今比以往任何时候都要艰难。 “市场萎缩、竞争激烈、产品同质化严重、价格战不断——这就是当前广州天河区楼市的真实写照。” 一位天河区楼盘的操盘手如是总结。 过去，天河区的楼盘只要品质过得去，几乎都会成为抢手货。特别是在2020至2021年的楼市高峰期，天河区几个热盘销售火爆，价格一路飙升。 然而，近两年来，楼市发生了巨变。随着大量中心城区的宅地出让，2024年天河区成为广州楼市的供应大户。 根据克而瑞的数据，2021年，天河区的供应面积仅占全市的3%，在11个区中排名倒数第三。 然而，到2024年1~7月，这一比例飙升至15%，与番禺区并列全市第一。 天河区也是唯一一个在楼市低迷期间，供应面积连续三年增加的区域，去化压力显而易见。 数字是最直观 ………………………………