独家研报｜2024年Q3一线城市写字楼市场回顾与展望

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三季度甲级写字楼租金和空置率走势 三季度，在“降本增效”和“以价换量”的共识下，业主继续为企业租户提供更为积极的租赁策略。全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民币266.1元。在市场租金普降的大背景下，一些企业租户开始借机寻求性价比更高的楼宇。企业租户的换租策略致使本季度北京写字楼市场全市净吸纳量为2.4万平方米。全市空置率环比上升0.2个百分点，同比上升1.2个百分点至18.2%。 行业表现 三季度北京写字楼市场租赁成交类型仍以续租和搬迁为主，分别占季度租赁总成交面积的35.9%和32.8%。金融业、TMT和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的35.7%、24.2%和20.0%。与此同时，业主为了提高项目竞争力吸引更多租户，将医美、口腔、体检中心等商业配套引入写字楼，因此，医疗健康也成为写字楼需求 ………………………………