主要观点总结
文章讨论了楼市周期中的房价和交易量的变化，以及市场情绪的演变。文章指出，在楼市周期中，成交量是先行指标，而价格的上涨需要一定的反应时间。文章还讨论了楼市周期中的市场参与者行为，包括卖家的迟疑和买家的犹豫，以及机构和高杠杆炒房客的风险。最后，文章强调了控制安全边际的重要性，并指出购房是长期游戏的一部分。
关键观点总结
关键观点1: 楼市周期中成交量和价格的关系
文章指出，成交量是楼市周期的先行指标，价格上涨需要一定时间反应，呈现出交易量放大但价格变动不大的情况。
关键观点2: 市场参与者的行为
文章讨论了卖家因信心不足难以卖出房子的情况，买家对市场节奏的质疑，以及机构和高杠杆炒房客的风险。
关键观点3: 控制安全边际的重要性
文章强调购房时要控制好安全边际，这是购房的第一要务。同时指出资产是你在一场游戏中的筹码，现金是你在下一场游戏的门票。
文章预览
2016年上半年，成交量暴涨但价格不涨持续了一段时间，下半年终于迎来房价暴涨。 2020年的经营贷是暑假放开的，九月份十月份都没怎么涨，直到年底把抛盘消化完才开始上涨。 大量事实证明，因为 房产盘子太大，所以交易和上涨的延滞性和惯性很强。 哪怕今天事实上已经是拐点了，房价依然需要反应时间。 这个期间房价变动不大，只是交易量明显放大，量在价先。 有人问道，前两次消化需要半年，这次需要消化多久呢？ 这是个很有意思的问题。 不知道你发现没有，有一道计算题是这样的： 100块，跌去3成剩下70块，它要重现涨回100块，需要上涨42.857%。 广州楼市大盘从去年到今年短短一年跌去了30%—— 都跌去这么多，它随随便便上涨个10个点20个点很过分吗？ 毕竟，即使它涨40个点也没有到原来的价格啊。 新一轮楼市行情已经开始启动，可以
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